La ce anume trebuie sa te uiti sau ce informatii trebuie sa ai inainte sa te hotarasti sa achizitionezi un teren ?

Sunt muuuulte detalii pe care nu le gasesti in legi si nu le afli decat din experienta.
Daca vrei un teren pe care sa-ti faci casa :
- ai grija de la cine il iei, sa nu fie de pe titlu de proprietate cu mai multi posesori ci sa fie facuta intabularea, sa aiba extras CF (carte funciara), sa fie intravilan, sa fie scos din circuitul agricol (altfel de costa cel putin 12 milioane pt fiecare 100mp pe care vrei sa construiesti)
- sa aiba utilitati pe teren, nu in apropiere , asa cum vezi in multe anunturi pt ca te costa foarte mult , indiferent ca sunt la 1 metru sau la un km. Cel mai important e sa aiba curent, cu apa si canalizarea te poti descurca daca iti faci fantana si fosa septica. Sa ai grija de asemenea sa nu treaca pe deasupra locului unde vrei casa fire de curent de inalta tensiune, pt ca nu ai voie sa construiesti sub ele.
Mai sunt inca multe detalii pe care nu mi le amintesc acum, dar m-am batut de ele.

O, ce subiect "interesant"! In primul rand trebuie sa stii ca trebuie sa ai multa, multa rabdare si daca intradevar asta iti doresti.
Tot ceea a zis Codruta este absolut esential, as spune ca cel mai important este sa fie trecut in intravilan atunci cand il cumperi. Daca are canalizare si utilitati este perfect dar si pretul este pe masura, deci depinde...altfel trebuie sa mai astepti cativa ani, cine stie ...sau daca nu construiesti imediat atunci nu e foarte imp sa aiba utilitati....
Tinem legatura pentru orice informatie...

Cand achizitionezi un teren pentru constructia de locuinte trebuie sa ai in vedere urmatoarele:
- sa existe cai de acces la terenul respectiv, adica sa existe drum asfaltat sau macar un drum neasfaltat si sa nu fie nevoie sa treci pe proprietatea altuia ca sa ajungi la el;
- sa ai gaze, curent, apa curenta in imediata vecinatate; daca se poate, sa existe si canalizarea facuta in zona aceea;
- se analizeaza atent terenul (eventual intrebi pe cineva care te poate lamuri) astfel incat sa nu treaca pe sub el conducte de gaze, apa etc; daca trec n-o sa obtii autorizatie de constructie; desi legea spune ca proprietarii conductelor sunt obligati sa le mute de sub terenul tau daca soliciti lucrul acesta, totusi este greu sa-i obligi pe cei de la apa sau gaze sa le mute;
- intr-adevar, cum spunea corinuta&BB, terenul trebuie sa fie intravilan, scos din circuitul agricol; in general, terenurile care sunt in circuitul agricol sunt mai ieftine, dar trebuie tinut cont de faptul ca scoaterea acestora din circuitul agricol implica timp, alergatura si costuri suplimentare;
- sa aiba intabularea facuta si carte funciara;
- trebuie avut in vedere tipul de proprietate asupra terenului; in legatura cu lucrul acesta, e bine sa consulti un avocat si sa stii dinainte ca exista terenuri dobandite prin anumite demersuri care nu pot fi instrainate o perioada mare de timp si orice act de instrainare efectuat in acea perioada este nul;
- nu in ultimul rand, trebuie sa tii cont si de vecinii terenului - in functie de constructia pe care vrei s-o faci si de distanta dintre aceasta si proprietatile vecine, trebuie semnaturile vecinilor pentru a obtine autorizatia de constructie.
Acestea sunt doar cateva din aspectele care trebuie avute in vedere cand te hotarasti sa cumperi un teren.

Sa nu uitam cateva detalii decisive....noi acu ne-am facut cu ceva teren sa facem o casa, asa ca suntem "in paine".... Cand aveti terenul sau vreti sa-l luati pentru construit casa, trebuie facut (sau sa aiba, daca e cazu...) studiu geologic, ca sa fiti siguri ca pamantul e in stare sa sustina casa si sa nu aveti surprize. In plus se va vedea si ce contine bucata aia de pamant (de ex. la noi e cam ciudat...inainte a fost o mlastina acolo, asa ca pamantul nu superta decat case cu parter si maxim mansarda...)
Apoi, daca nu e CF actualizat, trebe chemat un topograf sa masoare exact terenul.
Cu actele de la studiu si de la topograf se merge la Primarie sa se dea un accept ca sa poti sa te apuci de proiect...
Va mai zic daca mai vreti...

Mai vreau !

ok...daca ajungeti sa va ganditi la proiect de casa trebuie sa stiti ca pentru a trece la fapte exista mici detalii de care trebuie tinut cont:
-pentru a face o casa la strada, trebuie sa aveti fond stradal de minim 12 m (adica cat de lunga e latura terenului de la strada). Asta vedeti de altfel si in CF
-pentru a avea ferestre catre vecini, va trebui sa lasati 2 m fata de gardul cu ei (nu ma intrebati de ce, asa e legea)
- oricat aveti de mare sau mic terenul, casa nu poate fi mai mare de 75% din el
- mansarda casei NU este mai ieftina decat din punctul de vedere al unei taxe care se va plati la primarie pt avizul de construire (numita taxa de autorizare)
- de la primarie se va mai scoate si certificatul de urbanism (care costa in jur de 200.000lei vechi si care in mod normal ar trebui sa fie treaba proiectantului...)
-fiti siguri ca odata bagati in asa ceva, veti avea de-a face si cu inspectia de stat, asa ca ar fi bine sa aveti un proiectant bun, ca sa scapati cat mai usor cu ea.

Si cu asta, puteti incepe "lucru" la proiectul de casa, adica vizita la proiectant ca sa iasa casa exact cum o visati.

Va mai zic,...dar intrebati-ma ca nu-mi vine acum in minte ce...